Trang tư vấn của chuyên viên phân phối — không phải website chính thức của Chủ đầu tư.
Nhà phố trung tâm Bình Tân · Đã bàn giao
The Sholi dưới góc nhìn của người tư vấn trực tiếp
Mình là Trâm Nguyễn (DKRA Vega). Trang này tóm tắt những gì khách của mình hay hỏi nhất về khu nhà phố The Sholi — pháp lý, giá, mặt bằng và cách thanh toán — để anh/chị tự đánh giá trước khi quyết định đi xem thực tế.
Dành cho khách hàng có giao dịch thành công tại The Sholi.
the-sholi-uu-dai-tong-quan.jpgThả ảnh tổng quan giải thưởng vào thư mục image/
the-sholi-uu-dai-camry.jpgGiải nhất — Xe Camry Hybrid
the-sholi-uu-dai-thang-may.jpgGiải nhì — Thang máy
the-sholi-uu-dai-li-xi.jpgGiải ba — Lì xì tân gia
the-sholi-uu-dai-loc-vang.jpg10 giải may mắn — Lộc vàng tân gia
the-sholi-uu-dai-platinum-living.jpgChương trình “the Sholi Platinum Living”
* Hình ảnh và giá trị giải thưởng mang tính minh hoạ theo thông báo chương trình. Điều kiện, thời gian & thể lệ áp dụng theo quy định của chương trình tại từng thời điểm — vui lòng liên hệ chuyên viên để nhận thông tin chính thức mới nhất.
Khác biệt
The Sholi khác gì nhà phố thông thường?
Cùng là nhà phố, nhưng một bên là tài sản khai thác được — một bên chỉ để ở.
Tiêu chí
The SholiNhà Phố Thương Mại
Nhà phố thông thường
Mục đích sử dụng
The Sholi
Đa năng: ở · kinh doanh · cho thuê
Thông thường
Chủ yếu để ở
Kết cấu
The Sholi
1 Trệt · 1 Lửng · 3 Lầu · Sân Thượng
Thông thường
Phổ biến 1 trệt, 2–3 lầu
Thang máy
The Sholi
Trang bị sẵn
Thông thường
Hiếm / phải tự lắp đặt
Pháp lý
The Sholi
Hoàn công đủ, minh bạch
Thông thường
Tùy căn, dễ vướng hoàn công
Khai thác dòng tiền
The Sholi
Mặt bằng cho thuê / kinh doanh
Thông thường
Khó tạo dòng tiền
Tăng giá · thanh khoản
The Sholi
Vị trí thương mại, nguồn cung giới hạn
Thông thường
Phụ thuộc khu dân cư
*Bảng so sánh dựa trên đặc điểm loại hình, mang tính tham khảo — vui lòng đối chiếu hồ sơ pháp lý & hợp đồng thực tế của từng sản phẩm. Không phải cam kết lợi nhuận đầu tư.
01
Vì sao khách của mình chốt The Sholi
Bốn điểm tựa lớn nhất khi mình phân tích cùng khách — kèm dữ kiện để anh/chị tự kiểm chứng.
A
Sổ riêng từng căn
Đất ở (thổ cư), sở hữu lâu dài, đã ra sổ — kiểm tra trực tiếp hồ sơ từng căn khi đi xem nhà.
B
Đã bàn giao thực tế
Không chờ tiến độ: nhận nhà ở ngay hoặc khai thác kinh doanh, cho thuê tầng trệt.
C
Ngân hàng liên kết
VietinBank tham gia thẩm định & hỗ trợ vay — một lớp kiểm tra pháp lý độc lập nữa cho tài sản.
D
Thanh toán nhiều kịch bản
Trả chậm theo thoả thuận, vay ngân hàng, hoặc tiền mặt nhận chiết khấu — chọn theo dòng tiền của anh/chị.
02
Thông tin dự án — đọc trong 1 phút
Số liệu tổng hợp từ tài liệu bán hàng; đối chiếu hồ sơ chính thức khi giao dịch.
Bảng thông số dự án The Sholi
Tên thương mại
The Sholi (Bình Tân)
Loại hình
Nhà phố thương mại, khu compound khép kín
Vị trí
311 An Dương Vương, P. An Lạc, Q. Bình Tân, TP.HCM
Quy mô
~1,45 ha · ~90 căn
Diện tích
61 – 80 m²/căn
Kết cấu
1 trệt · 1 lửng · 3 lầu · sân thượng
Pháp lý
Đã ra sổ riêng từng căn · đất ở · sở hữu lâu dài
Bàn giao
Đã bàn giao
Phát triển · phân phối
Hệ sinh thái DKRA · DKRA Vega tiếp thị & phân phối
Giá tham khảo
Khoảng 10 – 12 tỷ/căn (dự kiến, tuỳ căn & chính sách — liên hệ xác nhận)
Số liệu mang tính tham khảo tại thời điểm biên soạn, có thể thay đổi theo chính sách của Chủ Đầu Tư.
Phối cảnh dự án — minh hoạ, tham khảo.
03
Vị trí: trung tâm Bình Tân, sát Quận 6
Điểm mình hay nói thật với khách: giá trị lớn nhất của The Sholi nằm ở đất trung tâm quận đông dân.
Sơ đồ vị trí & kết nối — minh hoạ, tham khảo.
Mặt tiền An Dương Vương — trục thương mại hiện hữu, dân cư dày đặc quanh dự án.
Liền kề Quận 6 & khu Chợ Lớn; về Quận 5, Quận 1 qua Đại lộ Võ Văn Kiệt.
Gần AEON Mall Bình Tân, Bến xe Miền Tây, Bệnh viện Triều An, công viên Lý Chiêu Hoàng.
Trường học các cấp trong bán kính gần — phù hợp gia đình ở thực lâu dài.
04
Mặt bằng & thiết kế nhà phố
Tầng trệt + lửng kinh doanh hoặc cho thuê, 3 lầu để ở, sân thượng thoáng — một căn hai công năng.
Mặt bằng tổng thể dự án — 4 phân khu A · B · C · D.
Vị trí các căn liên kế điển hình.Vị trí các căn liên kế góc — 2 mặt thoáng.Vị trí các căn liên kế không điển hình — diện tích riêng.
Tất cả các căn chung kết cấu 1 trệt · 1 lửng · 3 lầu · sân thượng; khác nhau ở vị trí, diện tích đất và số mặt thoáng. Mặt bằng chi tiết & layout từng tầng của căn cụ thể — mình gửi qua Zalo khi anh/chị chọn căn quan tâm.
Ưng mặt bằng rồi? Xem căn thật trước khi nói chuyện giá.
Hẹn lịch miễn phí, đi xem cùng chuyên viên — không mua cũng không sao.
Thông tin thanh toán & hỗ trợ vay mang tính tham khảo, thay đổi theo quyết định của Chủ Đầu Tư. Chúng tôi là đơn vị tư vấn & tiếp thị, không phải tổ chức tín dụng và không thực hiện hoạt động cho vay; việc vay vốn phụ thuộc kết quả thẩm định độc lập của ngân hàng.
06
Toàn cảnh dự án trong khu vực
Dự án đã hoàn thiện và bàn giao — anh/chị có thể hẹn lịch xem nhà trực tiếp bất kỳ ngày nào trong tuần.
Toàn khu nhìn từ trên cao — phối cảnh minh hoạ.Dự án về đêm giữa khu dân cư hiện hữu — phối cảnh minh hoạ.
Hình trên là phối cảnh của dự án; hiện trạng thực tế đã xây hoàn thiện — hình ảnh thật từng căn mình gửi trực tiếp hoặc xem tại nhà mẫu khi hẹn lịch.
THỰC TẾ
Hình ảnh thực tế tại The Sholi
Dãy shophouse đã hoàn thiện & đi vào hoạt động — nhà hàng, cửa hàng, tiện ích thực tế.
the-sholi-thuc-te-goc-shophouse.jpgẢnh panorama góc shophouse — thả vào thư mục image/
* Hình ảnh chụp thực tế tại dự án, mang tính minh hoạ tiến độ & hiện trạng tại thời điểm ghi nhận; có thể thay đổi theo thực tế thi công và vận hành.
07
Người biên soạn trang này
TN
Trâm Nguyễn (Nguyễn Thị Ngọc Trâm)
Chuyên viên tư vấn — Công ty Cổ phần DKRA Vega (thành viên DKRA Group), đơn vị tiếp thị & phân phối dự án
Mình tư vấn The Sholi trực tiếp tại dự án: dẫn xem từng căn, kiểm tra sổ, tính phương án thanh toán theo dòng tiền thật của anh/chị — kể cả khi kết luận là "chưa nên mua lúc này". Hỏi gì cứ gọi hoặc nhắn Zalo.
Dự án đã ra sổ riêng từng căn, đất ở, sở hữu lâu dài. Khi đi xem nhà, mình sẽ cho anh/chị đối chiếu trực tiếp sổ và hồ sơ của đúng căn quan tâm — không xem qua ảnh chụp. Đây là bước mình khuyên mọi khách làm trước khi đặt cọc bất kỳ sản phẩm nào, không riêng The Sholi.
Giá thực tế bao nhiêu? Có thương lượng được không?
Khoảng tham khảo 10–12 tỷ/căn tuỳ vị trí, diện tích và chính sách từng đợt. Mức chiết khấu phụ thuộc phương án thanh toán (tiền mặt được ưu đãi tốt nhất). Để lại thông tin hoặc gọi trực tiếp, mình gửi bảng giá đúng thời điểm — giá BĐS thay đổi theo đợt nên trang này không ghi cứng con số.
Mua để kinh doanh, cho thuê có hợp lý không?
Kết cấu trệt + lửng tách riêng được để kinh doanh hoặc cho thuê, các lầu trên để ở. Khu vực An Lạc – Bình Tân dân cư hiện hữu đông, tiện cho mô hình vừa ở vừa khai thác. Mức khai thác thực tế phụ thuộc ngành hàng và vị trí căn — mình phân tích cụ thể theo từng căn, không hứa con số chung chung.
Vay ngân hàng được bao nhiêu, thủ tục ra sao?
Ngân hàng liên kết (VietinBank) hỗ trợ thẩm định và cho vay, tỷ lệ tham khảo tới ~70% tuỳ hồ sơ. Lưu ý: kết quả vay phụ thuộc thẩm định độc lập của ngân hàng với thu nhập và tài sản của anh/chị — mình hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ nhưng không thay ngân hàng quyết định được.
So với căn hộ cùng tầm tiền thì sao?
Khác bản chất: đây là nhà phố sổ riêng đất ở — anh/chị sở hữu cả đất, tự chủ xây sửa, khai thác; căn hộ là sở hữu căn trong toà nhà chung. Đổi lại căn hộ có tiện ích nội khu vận hành sẵn. Tuỳ mục tiêu an cư hay tích luỹ tài sản đất mà lựa chọn — gọi mình để so sánh đúng nhu cầu.
Trang này có phải website chính thức của Chủ Đầu Tư không?
Không. Đây là trang tư vấn do chuyên viên Trâm Nguyễn — DKRA Vega (đơn vị tiếp thị & phân phối) biên soạn để giải đáp thông tin cho khách hàng. Mọi số liệu mang tính tham khảo; hồ sơ pháp lý và chính sách chính thức do Chủ Đầu Tư ban hành.
09
Nhận bảng giá & hẹn lịch xem nhà
Để lại số điện thoại, mình gọi lại trong ngày — gửi bảng giá đợt hiện tại, chính sách chiết khấu và xếp lịch xem nhà thực tế nếu anh/chị muốn.
Bảng giá & chính sách cập nhật theo đợt mở bán
Phương án thanh toán tính riêng theo dòng tiền của bạn
Xem nhà thực tế, đối chiếu sổ từng căn — miễn phí, không ràng buộc
Cảm ơn anh/chị!
Trâm đã nhận được thông tin và sẽ gọi lại trong thời gian sớm nhất.
TIN & PHÂN TÍCH
Góc nhìn về The Sholi
Bài do chuyên viên biên soạn — mang tính tham khảo.
CẬP NHẬT 06/2026 · PHÁP LÝ
Nhà phố đã bàn giao, sổ riêng từng căn — vì sao đây là điểm đáng tiền nhất của The Sholi
Phần lớn rủi ro khi mua bất động sản hình thành trong tương lai nằm ở hai chữ "chờ đợi": chờ xây, chờ sổ, chờ chính sách. The Sholi đi ngược lại — dự án đã xây xong, đã bàn giao, và quan trọng nhất: đã ra sổ riêng cho từng căn, đất ở, sở hữu lâu dài.
Với người mua, điều này nghĩa là: thấy gì mua nấy (xem căn thật, không xem nhà mẫu rồi tưởng tượng), sổ đối chiếu được ngay khi xem nhà, và giao dịch sang tên theo quy trình công chứng thông thường — không phụ thuộc tiến độ pháp lý của chủ đầu tư nữa.
Theo quan điểm của mình, ở khu trung tâm Bình Tân hiện tại, quỹ nhà phố mới - khép kín - có sổ từng căn là dạng hàng không nhiều. Anh/chị nên trực tiếp kiểm tra sổ của đúng căn mình nhắm — mình hỗ trợ đối chiếu miễn phí khi đi xem.
Đọc bản đồ An Dương Vương: The Sholi nằm đâu so với Quận 6, Võ Văn Kiệt và AEON Bình Tân
311 An Dương Vương, phường An Lạc — nói ngắn gọn: đây là rìa tiếp giáp giữa Bình Tân và Quận 6, tức vẫn là giá đất Bình Tân nhưng nhịp sống và kết nối đã là khu Chợ Lớn mở rộng.
Ba trục đáng chú ý quanh dự án: An Dương Vương (trục thương mại hiện hữu, dân cư dày), Võ Văn Kiệt (đi thẳng Quận 5 – Quận 1), và Kinh Dương Vương (về Bến xe Miền Tây, AEON Mall Bình Tân). Trường học, bệnh viện Triều An, công viên Lý Chiêu Hoàng đều trong bán kính gần.
Với người mua để vừa ở vừa kinh doanh, mật độ dân hiện hữu quanh dự án quan trọng hơn quy hoạch tương lai — và đây là điểm mạnh thật của vị trí này. Điểm cần cân nhắc: khu Tây vốn đông đúc, ai ưu tiên yên tĩnh tuyệt đối nên đi xem thực tế giờ cao điểm trước khi quyết.
Mua The Sholi bằng cách nào: so 3 kịch bản thanh toán theo dòng tiền thật
Cùng một căn, ba cách trả tiền cho ba kiểu dòng tiền khác nhau. Trả chậm theo thoả thuận hợp với người cần giãn áp lực giai đoạn đầu. Vay ngân hàng liên kết (VietinBank, tỷ lệ tham khảo tới ~70%) hợp với người muốn giữ vốn lưu động cho việc kinh doanh. Tiền mặt nhận mức chiết khấu tốt nhất, sang tên nhanh nhất.
Lưu ý mình luôn nói trước với khách: lãi suất và ân hạn thay đổi theo chương trình từng đợt, và kết quả vay phụ thuộc thẩm định độc lập của ngân hàng — không ai cam kết thay ngân hàng được. Con số chính xác chỉ có khi áp vào đúng căn, đúng đợt chính sách.
Cách dùng trang này cho đúng: chọn căn → mình gửi bảng giá đợt hiện tại → ngồi tính cả ba kịch bản trên số thật của anh/chị rồi mới quyết.
5 bước kiểm tra pháp lý trước khi đặt cọc bất kỳ căn nhà phố nào
Áp dụng cho mọi giao dịch, không riêng The Sholi: (1) xem bản gốc sổ của đúng căn định mua, đối chiếu số thửa, diện tích với hiện trạng; (2) kiểm tra quy hoạch tại phường/quận hoặc app quy hoạch — tránh dính lộ giới; (3) xác minh người ký hợp đồng có đúng quyền bán (chính chủ hay uỷ quyền công chứng); (4) đọc kỹ điều khoản cọc — thời hạn công chứng, mức phạt; (5) dòng tiền thanh toán qua ngân hàng, không đưa tiền mặt không biên nhận.
Tại The Sholi, vì sổ từng căn đã có sẵn nên bước 1 và 3 làm được ngay trong buổi xem nhà — anh/chị cứ yêu cầu, đó là quyền của người mua. Một người bán ngại cho xem sổ là một red flag, ở bất kỳ dự án nào.
